楽天銀行フラット35では保険料は利用者負担なの?

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローンの大きなウリとしては楽天銀行のフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、できるだけ早く返済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

利用者の多い住宅ローンの1種類であるフラット35を例にすると100万円から可能な銀行機関が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

固定金利で選ぶ人の多い楽天銀行のフラット35ですが、申し込む際に金利以外にも確認したい内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、金利条件の見直しを兼ねて借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料や登記代などの支払いが発生します。

金利を下げて受けられる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

テレビCMでよく聞く楽天銀行のフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

他にも、中古ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

場合によってはローンに落ちることもあります。楽天銀行フラット35では保険料は利用者負担というのを知っておくべき必要があります。最近の大手銀行などは、保険料を負担してくれるところもあるようですが、楽天銀行では利用者負担となっています。

しかし楽天銀行フラット35では保険料は利用者負担ですが、そのぶん、他のサービスが充実していたり事務手数料が安かったりしますので、心配はイラナイと言う口コミもありました。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば固定金利の楽天銀行のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌って楽天銀行のフラット35で契約した人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35から別の楽天銀行のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、お得になるのは金利差が0.3%以上となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

その際は、各金融機関のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅は人生で1番高額な買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べると楽天銀行のフラット35と楽天銀行のフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行独自のローンや楽天銀行フラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

楽天銀行フラット35などだと、派遣社員、契約社員、パートでも住宅ローンの申し込みができるのが魅力ですね。

また、収入合算の際も、勤務形態を問わず親子や夫婦でも、100%の割合で収入合算が可能となっているようです。楽天銀行フラット35は保険料は利用者負担になっているので注意が必要です。

引用:http://xn--hekm0a443zu0mira498d.skr.jp/banks/rakutenbank.html

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

楽天銀行フラット35住宅ローンを探す際の参考にしてください。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型の楽天銀行のフラット35がおすすめです。

2008年頃と比べると金利も低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため当初立てていた返済計画が崩れることもあります。

住宅を購入する際、ほとんどの人が楽天銀行フラット35などの住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「楽天銀行のフラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名称からは特徴がイマイチ伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと固定金利なので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

住宅を購入する際に楽天銀行のフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しくは知らないのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかの計画を考えておくことです。

特に、住宅ローンなどの高額ローンでは何年間で返済する計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認方法は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの融資になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、銀行独自のローンではある諸費用ローンはないことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので申し込む際は確認してからにしましょう。たとえば楽天銀行フラット35ですが、保険料を利用者が負担しないといけません。ただし、年齢により収入合算の際の上限が50%となる場合がありますので、注意が必要です。

あまり利用することのない楽天銀行フラット35やARUHIなどの住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

審査に合格したら着工し始め、工事途中や竣工後に竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。